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各律师事务所：
随着城市化进程的推进和城市人口规模的扩大，许多城市面临城市扩容，特别是在一些城乡结合部，面临新城开发与建设的问题。同时，伴随着新城开发，一些地方相继提出了更高的建设标准，如建设“生态城市”、“智慧城市”。为帮助各相关单位了解当前新城开发基本规律与政策措施，探讨新城开发模式、拓展新城开发融资渠道，解决新城土地开发项目实施过程中遇到的实际问题。中国经济体制改革研究会培训中心于2012年12月2日、2013年1月18日分别在石家庄、海口举办“新城开发投融资模式与土地一级开发操作实务研修班”，具体通知请查看附件，有意者请自行报名参加。
中国经济体制改革研究会培训中心
培字[2012]17 号
关 于 举 办 “ 新 城 开 发 投 融 资 模 式 与 土 地 一 级 开 发 操 作 实 务
高 级 研 修 班 ” 的 通 知
各有关单位：
随着城市化进程的推进和城市人口规模的扩大，许多城市面临城市扩容，特别
是在一些城乡结合部，面临新城开发与建设的问题。同时，伴随着新城开发，一些
地方相继提出了更高的建设标准，如建设“生态城市”、“智慧城市”。为帮助各相关
单位了解当前新城开发基本规律与政策措施，探讨新城开发模式、拓展新城开发融
资渠道，解决新城土地开发项目实施过程中遇到的实际问题。中国经济体制改革研
究会培训中心于 2012 年 12 月 21 日、2013 年 1 月 18 日分别在石家庄、海口举办“新
城开发投融资模式与土地一级开发操作实务研修班”，具体通知如下：
一、培训内容：
（一）新城开发涉及的土地开发与投融资问题
1.解读国家有关土地开发政策及最新的土地调控政策及未来发展趋势；
2.对未来房地产发展趋势的解读及分析；
3.土地开发成本的核算和开发模式；
4.土地开发典型案例讲解。
（二）发达国家新城开发经验与模式
1.发达国家新城开发模式；
英国新城开发：政府规划引导，新城开发公司具体操作；
韩国新城开发：政府主导，市场参与；
香港新城开发：公私合作投资建设等。
2.新城开发案例
田园城市案例、边缘新城案例、TOD 新城案例、产业新城案例、副中心新城案
例、行政中心新城案例。
（三）国内新城开发的主要模式与案例：天津生态城、上海智慧城市等。
（四）新城开发投融资模式与操作方法
1. 政府融资平台公司利用社会资本、民间资本进入土地项目操作方法；
2.土地开发融资的渠道、方式、技巧及土地市场化融资方式和方法；
3 土地开发融资的焦点、难点、风险及案例分析；4.关于城市建设重点项目（造地、路桥、水务、产业园区等等）组合融资模式与
融资方案的（贷款+股权+信托+债券+土地等多种组合）设计的基本思路、模板与
实施的典型成功案例。
（五）土地一级开发操作实务
1.最新土地政策《国土资发（2012.162 号文件）》解读；
2.土地一级开发项目方案编制依据、注意要点及技巧；
3.土地一级开发项目的管理与风险控制；
4.土地一级开发项目中该土地出让金的返还路径；
5.土地一级开发企业合同签订时及利润分配时注意事项及要点；
6.征地和拆迁成本的核算及征地拆迁中的补偿标准及如何进行多元化补偿；
7.土地征地拆迁中的应遵循的相关法律问题。
二、培训对象：
地方政府相关部门（发改、国土、财政、建委、开发区、新城新区等）、地方政
府融资平台公司、房地产、信托、律师、银行等相关负责人。
三、培训时间及地点：
第一期：2012 年 12 月 21 日——12 月 23 日 （21 日全天报到） 石家庄市
第二期：2013 年 1 月 18 日—— 1 月 20 日 （18 日全天报到） 海 口 市
四、参会费用：
会务费 1980 元/人（含注册、培训费、场租、资料等），食宿统一安排，费用自理。
五、培训师资：
拟邀请国土资源部、国家发改委、国家开发银行、高校教授作专题报告。
六、报名方式：
会务组电话：010—51620369 传真：010—51620369/51702216
手机：13693368103 会务联系人：刘浩东
邮箱：yanxiuban@foxmail.com
中国经济体制改革研究会培训中心
2012 年 11 月 18 日
新城开发投融资模式与土地一级开发操作实务研修班报名回执
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单位名称 |
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参会代表关注的问题或建议： |
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住宿预订：□单间 □不住 □标间（两人合住） |
参加单位盖章： 2012年 月 日 |
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是否参加会后考察：□是 □否 |
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电 话：010-51620369 传真：010-51620369
联系人：张 博 手机：13691186988
注：此表用于发报到通知，请逐一填写，报名表复制有效；
备注：可根据个别单位的不同需求组织相关内训；
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