层高缩水17厘米 开发商赔偿22万 

    购房8年后得知自己的房屋层高“缩水”，王女士将开发商诉至法院。近日，北京市朝阳区人民法院审结此案，认定开发商违约，案件未超过诉讼时效，判决开发商赔偿王女士22.77万元。

    2003年5月28日，王女士与北京红石建外房地产开发有限公司（以下简称红石建外公司）签订商品房买卖合同，购买了建外SOHO的一套房屋，合同约定房屋层高3.5米、建筑面积177.18平方米，总价306万余元。王女士支付了全部购房款。2011年10月，王女士得知其他业主将开发商诉至法院，法院判决确定建外SOHO三层裙楼层高短缺。至此，王女士才知道自己的房屋层高“缩水”一事，故起诉至法院。

    红石建外公司称，王女士以层高不够要求赔偿损失没有法律和合同依据。另外，王女士在涉案商品房中已经居住近10年，如果房屋层高不够，其早就知道或者应当知道，故现在起诉已经超过了诉讼时效和买卖合同的异议期间。

    案件审理中，法院委托专业测绘机构进行了鉴定，经鉴定，涉案房屋层高为3.33米。

    法院经审理认为，涉案房屋层高低于合同约定，致房屋可使用空间减少，可利用高度降低，使用环境变差，损害了王女士的利益，红石建外公司应承担赔偿责任。法院同时认为，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算，故王女士提起诉讼未超过诉讼时效。

    据此，法院依法作出上述判决。